Зарезервировать участок можно следующим образом:

1(831) 230-10-47 и (905) 190-7777
2 office@usadnikolskiy.ru

Если Вы обнаружили ошибки, неточности на нашем сайте, сообщите нам об этом: support@usadnikolskiy.ru . Спасибо!

Режим работы

Пон-Пят - 9:00 - 18:00
Суб - 9:00-15:00
Воск - по предварительной записи!

С чего начать строительство загородного дома?

Загородный дом

Многие мечтают об уютном и комфортабельном частном домике за городом, где так приятно отдохнуть от суеты мегаполиса и восстановить силы. Хочется, чтобы поселок был расположен в красивом месте, с лесом и водоемом, но в то же время обустроенным, с развитой инфраструктурой и находился не очень далеко от города. Если вас интересуют такие земельные участки, Богородск можно считать идеальным вариантом. "Усад Никольский" - это новый коттеджный поселок, площадью около 90 Га и размерами участков 10 сот, готовых к приобретению под застройку.

Купив участок и, таким образом, положив начало строительству загородного дома, можно приступать к его проектированию. К этому стоит подойти серьезно и, желательно, с участием профессионалов. Перед началом работ необходимо разработать проект будущего жилья. Можно, конечно, попробовать обойтись без этого, но стоит быть готовыми к тому, что практически в 99% случаев вы переплатите за стройматериалы. Подрядчик, во избежание нехватки материала, будет заказывать их с запасом. При наличии же проекта такое исключено, все определено и подсчитано заранее. Еще один неоспоримый плюс в пользу проекта - предварительный расчет и создание схем водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплового контура здания.

Если рассматривать вопрос с юридической точки зрения, для получения разрешения на строительство проект не нужен. Достаточно планировочной схемы организации участка. Но как будет обстоять дело через несколько лет, не ответит никто. Риск достаточно велик. Поэтому специалисты рекомендуют делать проект дома - гарантию и уверенность в будущем вашего будущего дома.

Этапы проектирования дома:

На данном этапе проводится общий анализ выбранного под строительство участка. Изучается состав почвы, наличие грунтовых вод и глубина их залегания, рельеф местности и проводятся все необходимые геодезические работы.

На этапе эскизного проекта архитектор предлагает заказчику различные варианты планировки будущего сооружения в цвете и перспективе. Постройка воплощается в чертежах, эскизах, технической документации с использованием современных компьютерных технологий, что дает возможность заказчику представить внешний вид дома и внутреннюю его панировку. Делается предварительный расчет по стоимости, утверждается и получается паспорт застройщика.

Существует два варианта разработки эскиза возводимого здания:

  • индивидуальный проект - основанный полностью на пожеланиях заказчика;
  • типовой - уже готовый проект, в который могут быть внесены некоторые изменения под конкретные условия строительства.

Типовой проект можно найти самостоятельно в Интернете и скачать его.

На данном этапе подготавливается рабочая документация, необходимая для проведения общестроительных работ. Это комплект чертежей, выполненный на основе эскизного проекта, утвержденного заказчиком.

Состав рабочего проекта:

  • схема генерального плана;
  • архитектурная часть (планы, фасады, узлы, разрезы и т.д.);
  • конструкторская часть (фундаменты, кровля, перекрытия перемычки и т.д.);
  • пространственная визуализация строения, 3D модель;
  • спецификация на материалы;
  • пояснительная записка.

Дизайн-проект - это подробное теоретическое изложение видения интерьера помещения на практике. В его состав входят: общая планировка помещения, конструктивные особенности, цветовые решения, варианты осветительных схем, отделка полов и стен. По инициативе заказчика может быть включены мебель и другие предметы интерьера. Качественно проработанный и выполненный дизайн-проект облегчит его реализацию и даст гарантию комфорта и уюта будущего жилья.

Под техническим надзором понимается комплекс мер и действий, направленных на контроль за проведением строительных и ремонтных работ, соответствия их нормам и правилам документации. Проводится от лица заказчика-застройщика. Суть технического надзора заключается в обеспечении реализации строительства в виде, который был задуман и спроектирован в рабочем и дизайн проекте. В тех случаях, когда требуются изменения или дополнения самого проекта или отдельных его решений, гарантировать внесение изменений автором проекта, как стороной, которое имеет полное представление обо всех деталях и тонкостях рабочей документации.

Ландшафтный дизайн - это сложный и трудоемкий процесс создания на участке единого архитектурного решения, используя элементы живой и неживой природы. Сначала выполняются точные замеры участка, выявляются его особенности, определяются основные функциональные зоны, продумывается прокладка водоснабжения, дорожек и т.д. Исходя из перечисленного, а также пожеланий заказчика составляется генеральный ландшафтный проект с генеральным планом участка, дендрологическим планом, разбивочным чертежом, планом освещения, дренажа и полива, схемами дорожек, водоемов, стен, площадок.

Проблемы, с которыми можно столкнуться, начав строительство дома без проекта.

  1. Возможность возникновения пожара из-за нарушений в проектировании инженерных систем и неправильного подбора материалов.
  2. Несоблюдение противопожарных разрывов чревато перекидыванием огня на другие строения.
  3. Дефекты самого здания: трещины стен, просадка, деформация дверных проемов, дефекты основания. Проблемы возникают из-за того, что изначально фундамент рассчитывается под определенную конфигурацию здания и используемые материалы, а если впоследствии вносятся изменения в данные, то фундамент откорректировать уже невозможно либо очень дорого. Еще один вариант - неправильная оценка грунтов на этапе проектирования фундамента.
  4. Затопление подвалов бывает из-за неправильно организованной дренажной системы для отвода воды с участка либо изначально ошибочной оценки грунтовых условий.
  5. Неправильная ориентация по сторонам света ведет к затененности помещений, недостатку дневного света, а также постоянной продуваемости помещений.
  6. Неверное конструктивное решение кровли может привести к ее протеканию, либо даже к сносу крыши при сильном ветре.
  7. Неправильно подобранные ограждающие конструкции могут быть причиной промерзания стен, полов и кровли в холодное время года.
  8. Ошибки в расчетах и проектировании могут привести к прогибам конструкции здания и даже его обрушению.
  9. На исправление дефектов, допущенных во время строительства без качественно выполненного проекта, могут потребоваться очень большие материальные вложения.
ВВЕРХ